Aktualijos

Lietuvos NT rinka 2026-aisiais kais, bet sprogimo nebus 2026 m. vasario 18 d. Paulius GEBRAUSKAS, „Poland Sotheby’s International Realty“ vadovas, „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka 2026-uosius pasitinka su ryškiu pagreičiu. Būsto pasiūla šalyje šiuo metu yra pasiekusi rekordines žemumas, ir tai tampa vienu svarbiausių kainų augimo veiksnių. Rinkos dėsniai ilgainiui turėtų sureguliuoti pasiūlos ir paklausos balansą, bet tai neįvyks taip greitai, kaip buvo 2022 m,, kai staiga susidarė nuomos pasiūlos trūkumas ir rinka vos per keletą mėnesių sugebėjo vėl išauginti pasiūlą.

Šie veiksniai, kaip ir papildomai į Lietuvos rinką įliejami pinigai, susiję su Europos Sąjungos remiamomis investicijomis, lems tolesnį būsto kainų augimą Lietuvoje. Labai tikėtina, kad šiais metais Vilniuje ir Kaune jis gali viršyti 10 proc., o gal net siekti ir 15 procentų. Be jokių abejonių, tai demonstruos tolesnį rinkos kaitimą ir galbūt ilgainiui ims kelti tam tikrų grėsmių rinkos stabilumui, tačiau vargu ar šios grėsmės bus realios 2026-aisiais – tikėtina, kad 2027 m., ypač jei karas Ukrainoje nurims ir su juo susijusių grėsmių debesys pradės sklaidytis.

Kainų skirtumas tarp dviejų būsto rinkų augs

Vertinant NT rinkos tendencijas, kurios turėtų būti aktualiausios investuojantiesiems į NT projektus ar perkantiesiems būstą gyventi, negalima nuvertinti rinkos perkaitimo, o gal ir NT burbulo rizikos, tačiau šiame etape daug svarbiau suvokti, kad kalbame apie dvi rinkas.

Pasaulinės tendencijos labai aiškios: nebėra vienos NT rinkos, yra dvi – bendroji ir toliau sparčiai augantis prabangos segmentas. Šios rinkos vystosi skirtingu tempu, nes pasaulis, kaip visi puikiai žinome, nėra tobulas, todėl turtingųjų valdomas turtas auga sparčiau, naujos technologijos naujus milijonierius gimdo tūkstančiais, o visiems jiems dažniausiai reikia kokybiško būsto. Tad šiandien, net kalbant apie rinkos perkaitimo galimybę ar tam tikrose valstybėse stebimą NT rinkos sulėtėjimą, susidaro situacija, kad net jei bendri ekonomikos rodikliai yra teigiami ir valstybėje auga technologiškai pažangūs verslo sektoriai, prabangaus NT kainos kyla.

Taigi, žvelgiant į Lietuvos NT rinkos ateitį, reikia stebėti ne tik perkaitimo riziką, bet ir tai, ar artimiausiais metais Lietuvoje sugebėsime toliau didinti pažangių verslų ir technologijų startuolių skaičių. Jei taip, galime neabejoti, kad prabangaus NT rinkos segmentas augs, o kainos muš rekordus.